Tenemos un contrato de arrendamiento con opción a compra firmado el 16 de noviembre de 2017 entre los dueños de la propiedad, la Comunidad de Bienes Ferrer Moré, y la Asociación Casa Bosque. Los propietarios han apoyado desde un inicio el proyecto y han puesto siempre todas las facilidades, esto ha permitido que se establezcan y acuerden los siguientes puntos, que estarán vigentes durante los próximos 7 años:
TIPO: Contrato de arrendamiento con opción a compra.
DESTINADA A: sede de la Asociación y desarrollo de actividades socioculturales según lo establecido en los estatutos.
DURACIÓN: 7 años no prorrogables salvo acuerdo entre las partes.
PRECIO alquiler: 100 euros mes. (El importe del alquiler irá 100% íntegro a la adquisición del bien, a descontar del precio de compra).
PRECIO VENTA: 50.000 € el primer año, 60.000 € a partir del primer año. (80.000 € precio venta al público general, reducidos 20.000 € por ser para fin social).
Objetivo e interés de la Asociación
- Que el contrato ya no vuelva a la propiedad del que proviene, pasando a ser propiedad de la Asociación, y por tanto los ciudadanos.
- Intentar adquirir el inmueble lo antes posible, antes de realizar obras importantes, para que sea más económico y para evitar futuras plusvalías.
- Para favorecer ésto, se recoge la posibilidad de adquirir la mitad de la propiedad en cuanto se pueda, al ser actualmente dos familias las propietarias.
- Si por sí misma la asociación en el plazo establecido no tuviera el dinero para adquirirla, cuenta con un plazo de meses para exponer la situación a los socios, para que éstos puedan realizar préstamos o donaciones a la Asociación. También se recoge la posibilidad de pasar los derechos a un tercero, siempre que éste mantenga los fines establecidos por la Asociación para el inmueble.
Además
OBRAS: Se hace cargo la asociación de todas las obras de mejora, teniendo siempre que avisar a la propiedad.
GASTOS: Todos a cargo del arrendatario, excepto el IBI y el seguro de RC general. La asociación contará con el resto de seguros para la realización de todo tipo de actividades en su interior, y de las obras de restauración.
SUBARRIENDOS O CESIONES: El arrendatario podrá ceder o subarrendar siempre que sea necesario para el desarrollo de sus actividades, previa comunicación al propietario. Sólo el subarriendo oneroso, para actividades distintas a las establecidas en estatutos, supondrá elevación de la renta en el porcentaje legal.
Si los propietarios quisieran rescindir el contrato y quedarse de nuevo con el bien tendrán que pagar todas las mejoras realizadas.